Impacto del Mundial 2026 en la plusvalía de Guadalajara

El pasado 26 de junio se jugó el último partido de la Copa del Mundo FIFA 2026 en el Estadio Guadalajara (Akron). Con el silbatazo final terminó el torneo, pero no terminó su efecto: la infraestructura, la visibilidad internacional y la inversión que llegaron con el Mundial se quedaron en la ciudad. Y aunque ese legado ayuda, no es lo que está reescribiendo el mapa de plusvalía de Guadalajara en el fondo. Lo que realmente está cambiando el valor de la vivienda es un modelo que llevaba años tomando fuerza: los desarrollos de uso mixto.

Si has cotizado departamentos últimamente, seguro lo notaste: los edificios que combinan vivienda, oficinas, comercio y espacios de convivencia en un mismo lugar ya no son la excepción, son la regla en las zonas de mayor demanda. Y no es una moda estética. Es una respuesta directa a cómo quiere vivir la gente hoy, y eso tiene un impacto medible en el precio de tu departamento, lo rentes o lo vendas.

¿Qué es exactamente un desarrollo de uso mixto?

Un desarrollo de uso mixto es un edificio o complejo que integra, en el mismo terreno o incluso en la misma torre, varias funciones urbanas: vivienda, oficinas, locales comerciales, coworking, gimnasios y zonas gastronómicas. En lugar de tener que subirte al coche para ir al trabajo, hacer el súper o desayunar, todo eso está a un elevador o a una cuadra de distancia. Es, en pocas palabras, llevar la lógica de «ciudad de 15 minutos» a un solo desarrollo.

Por qué el uso mixto se volvió el modelo dominante en Guadalajara

El mercado inmobiliario tapatío cerró 2025 con una plusvalía promedio cercana al 8.5% y casi 38,000 viviendas comercializadas, de acuerdo con el análisis de Realty One Baja & Pacific difundido por la revista PLAYERS. Para 2026 se proyectan cerca de 40,000 operaciones y un volumen de ventas de aproximadamente 120,000 millones de pesos. Ese mismo análisis identifica una tendencia muy puntual para este año: proyectos de usos mixtos vinculados a inversión pública en movilidad, junto con vivienda más compacta y eficiente en zonas bien conectadas.

Los números del mercado confirman hacia dónde va el valor. Según datos del marketplace Inmuebles24, el precio promedio por metro cuadrado en venta en Guadalajara se ubicó en $60,329 pesos en 2026, con un incremento acumulado del 69% desde octubre de 2020. En renta, un departamento de dos recámaras promedia $18,299 pesos mensuales, y la colonia Providencia Segunda Sección lidera el precio de renta de toda la ciudad con $24,787 pesos al mes, mientras que Puerta de Hierro tiene el precio de venta por metro cuadrado más alto: $94,195 pesos. Esa combinación de renta alta y venta cara justamente ocurre en las colonias donde vivienda, oficinas y comercio conviven en el mismo entorno.

Cómo el uso mixto sube la plusvalía, paso por paso

No es magia, es lógica de mercado. Estos son los mecanismos concretos que hacen que un desarrollo de uso mixto tienda a valorizarse más rápido que un edificio puramente habitacional:

Menos dependencia del coche

Cuando el súper, la oficina, el gimnasio y los restaurantes están a pie, la propiedad se vuelve más atractiva para el comprador y el inquilino, y eso presiona el precio hacia arriba.

Ingresos diversificados en la misma zona

Los locales comerciales en planta baja generan actividad económica constante, lo que mantiene viva la colonia a distintas horas del día y reduce el riesgo de zonas «dormitorio» que solo se usan de noche.

Atrae al comprador e inquilino que hoy domina el mercado

El nuevo comprador de Guadalajara es mayoritariamente millennial o de la generación Z, y no busca necesariamente una casa grande con jardín: busca ubicación estratégica, amenidades compartidas de calidad y un estilo de vida caminable.

Flexibilidad de renta

Un departamento dentro de un desarrollo de uso mixto suele funcionar igual de bien en renta tradicional que en plataformas de estancia corta, porque el edificio ya viene «listo» para el mercado de arrendamiento, con amenidades y ubicación que lo hacen competitivo en ambos esquemas.

Inversión pública que acompaña

Las zonas donde se concentran estos desarrollos suelen coincidir con corredores de movilidad e infraestructura, lo que refuerza el círculo virtuoso entre inversión privada y pública.

Grupo VEQ y el uso mixto en Guadalajara: tres ejemplos muy distintos entre sí

Grupo VEQ tiene presencia en distintas colonias de Guadalajara y Zapopan con desarrollos que interpretan el concepto de uso mixto de formas muy diferentes, según lo que cada zona necesita.

Coordenada Country, en la colonia Villas del Country, tres torres con 364 departamentos, tres locales comerciales y más de 15 amenidades, a 800 m de la zona financiera de Punto Sao Paulo y a 700 m de la plaza MidTown.

Lírica Towers, en Zapopan, vivienda vertical, oficinas y corredor gastronómico, a 8 minutos de Andares.

VillaDhara, frente al Parque Morelos en el Centro de Guadalajara, departamentos con huerto urbano, terraza, biblioteca, gimnasio y locales comerciales, cerca del Macrobús y Tren Ligero, dentro de la influencia de Ciudad Creativa Digital.

Tres desarrollos, tres colonias, tres perfiles de comprador distintos, pero todos construidos bajo la misma convicción: cuando la vivienda convive con comercio, servicios y movilidad, el valor no depende solo del ciclo del mercado, depende de la utilidad diaria del lugar donde vives.

Qué significa esto si estás pensando en comprar o invertir hoy

Si estás evaluando un departamento en Guadalajara, la pregunta ya no debería ser solo «¿cuántos metros cuadrados tiene?». Vale más preguntar qué hay alrededor, qué tan caminable es la zona, si hay comercio y oficinas cerca, y si el desarrollo está pensado para que la propiedad se rente o se venda bien en cualquier escenario.

Los desarrollos de uso mixto tienden a ofrecer mayor liquidez, mejores rendimientos por renta y una protección más sólida frente a la depreciación, porque no dependen de un solo uso para generar demanda.

Grupo VEQ lleva más de 20 años desarrollando proyectos residenciales y de uso mixto en ocho ciudades de México: Cancún, Guadalajara, León, Los Cabos, Monterrey, Nuevo Vallarta, Tijuana y Tulum. Esa trayectoria le ha permitido leer con anticipación hacia dónde se mueve cada mercado, y en Guadalajara esa lectura hoy se llama uso mixto: vivienda que convive con comercio, oficinas y movilidad, en las zonas donde la ciudad está creciendo con más fuerza.

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